Унікальний будинок, в якому жили відомі кияни, опинився в епіцентрі скандалу: дах ремонтують, коли йдуть дощі. Фоторепортаж

Мешканці будинку на вулиці Січових Стрільців, 10, страждають – їхній будинок зараз, – в період сильних дощів, – з дірявим дахом, і його ремонт мало того, що пізно почався, так ще й терміни здачі затягуються.

Як стало відомо Новини.LIVE, тендер на капітальний ремонт покрівлі на умовах співфінансування житлового будинку на вул. Січових Стрільців, 10 у Шевченківському районі Києва був опублікований на порталі публічних закупівель ProZorro 21 вересня 2021 року, а самі торги відбулися 11 жовтня.

Договір за їхніми результатами був підписаний 1 листопада з ТОВ "Група покрівлі", а замовником робіт виступило Управління містобудування, архітектури та земельних відносин Шевченківської райдержадміністрації (УМАЗ).

Вартість робіт – 5 млн 930 тис. 988 гривень (5,9 млн). Але цей дах, завдяки старанням мешканців, потрапив в програму співфінансування 90/10, де мешканці скидаються на оплату 10 % робіт, а місто оплатить інші 90 %. Таким чином, міськбюджет сплатить суму в 5 млн 337,8 тис гривень, а мешканці – 593,09 тис. гривень.

За умовами програми "капремонти", включити будинок в програму співфінансування можна тільки після того, як буде опрацьовано заяву, а на спеціальний казначейський рахунок розпорядника коштів (в даному випадку – Шевченківська РДА) надійдуть зібрані мешканцями гроші в визначеному програмою розмірі – у разі ремонту покрівлі це 10 %, а на утеплення мешканці будинку збирають близько 30 % від загального фінансування.

Детальніше про те, як потрапити в цю програму співфінансування, можна прочитати на сайті адміністрації.

Однак жителі цього будинку стурбовані – роботи почалися в листопаді і тривають досі, а в останні тижні почастішали опади. Мешканка 5 поверху будинку Владислава розповіла журналісту Новини.LIVE подробиці.

"Ми змогли всунутися в програму, і начебто навіть позачергово. Зібрали гроші, всі документи здали вчасно. З вини мешканців нічого не затягувалося. Нас насторожило, що терміни ремонту пізні – друга половина листопада-грудень. Ми запитували виконроба про це, він нас запевнив, що погодні умови перешкодою не будуть – "ми працюємо і в сніг, і в дощ". Ремонт безпосередньо розпочався 20 листопада. І почали вони за планом, але всі роботи повинні будуть здати 20 грудня. Далі місто повинне буде прийняти ці роботи і 31 Грудня мають бути підписані всі документи", – каже вона.

29 листопада роботи зупинилися, і коли мешканці почали з'ясовувати у виконроба, чому, той сказав: оскільки фірма під слідством вже два роки, нині прокуратура періодично викликає на допити виконроба і підлеглих.

А тим часом виконроби підрядника просять мешканців підписувати проміжні акти виконаних робіт, щоб замовник – управління містобудування, архітектури та земвідносин Шевченківської РДА – їх приймав і розраховувався за наступні етапи робіт.

"Всі повністю покрівельні роботи з матеріалами по вашому всьому даху (крім 4 під'їзду і зробленої частини покрівлі) = 5,930,988 грн. (з ПДВ). Майже 70 % грошей від загальної суми – це матеріали. У нашої фірми немає таких вільних коштів, щоб оплатити всі матеріали, а ще зарплата робітникам, автокрани, вивіз сміття тощо. Тому, згідно з Законом України, передбачені проміжні Акти виконаних робіт, щоб підрядники могли безперебійно продовжувати виконувати договірні відносини.

[ ... ] Тому ми і просимо зараз підписати проміжний Акт (там всього 25 % від загальної суми), щоб повністю встигнути зробити ваш дах до кінця цього року, щоб ви мінімум на 30 років забули, що у вас тече дах. Інакше ми робимо, на скільки у нас вистачає грошей і часу (а його практично немає), а тим, кому не пощастило, якщо захочуть – то будуть заново проходити всі узгодження і вибивання коштів на кап.ремонт даху. Якщо ви підпишете – то ми ще посилимо бригаду покрівельниками, щоб встигнути все зробити.

Завтра у вас буде технагляд від керуючої компанії Шевченківського району перевіряти що ми зробили по даху, і можете у нього запитати про нашу фірму – ми працюємо з ними з 2012 року, і є одними з кращих підрядників з покрівельних робіт", – йдеться в повідомленні.

"Затягнули роботи, а зараз посилаються на погану погоду. Зараз роботи тривають, але величезний масив даху над нами роблять дві людини. Тобто, ніякої обіцяної додаткової бригади для прискорення робіт немає", - впевнена Владислава.

Ми розпитали директора ТОВ "Група покрівлі" Тараса Верховода про це. Він каже, що ремонт покрівлі триватиме до 25 грудня – і там працюють без вихідних, щоб встигнути раніше терміну здачі. Але впливають на швидкість робіт ще й погодні умови.

"Все проходить в стандартному режимі. Йдуть перевірки, питання наприклад про те, звідки ми беремо матеріали. Це забирає час. Якщо тиждень-два не буде снігу, ми повністю встигнемо закрити і здати об'єкт. Матеріали завозяться, хлопці працюють, все рухається – просто не в тих темпах, які хотілося б. Зараз рано темніє, ми не можемо працювати в темний час доби, а терміни підтискають. Ми кинули всі сили на цей об'єкт", – запевняє директор ТОВ.

Історично цінний будинок

Прибутковий будинок № 10 був побудований на замовлення домовласника І.М. Іванова в період між 1895 і 1901 роками на розі вулиці Січових Стрільців, що тоді називалася Львівською, і Вознесенського узвозу, і будувався в чотири етапи, і спочатку був 4-поверховий. Автор проєкту залишається невідомим.

До революції в різні роки тут проживали художники Олександр Миколайович Волков та Олександр Олександрович Осьмьоркін, а також український мовознавець, лексикограф, педагог і громадський діяч, один із засновників Старої Громади, Павло Гнатович Житецький. В гостях в останнього зупинявся письменник Іван Франко.

Частину будівлі з 1910 року до лютого 1917 займало жандармське управління. У 1917 деякий час тут жив Іван Федорович Смирнов-Ласточкін – більшовик, керівник Одеського підпілля і прототип головного героя Мішеля Воронова у фільмі "Інтервенція" (1968 рік), роль якого зіграв Володимир Висоцький.

На даний момент є пам'яткою архітектури та історії, згідно з наказом Міністерства культури і туризму України від 18.02.2009 100/0/16-09.

З точки зору архітектури 5-поверховий будинок на кресленнях вирішено в стилістиці неоготики. Вибір стилістики був обумовлений архітектурою фасадів вже існуючого будинку на Вознесенському узвозі. В оформленні фасадів використані художня цегляна кладка і різноманітні форми вікон.

Будинок є цінним для людей мистецтва – в його підвалі збиралися музиканти, поети і просто творчі люди, тут були художні майстерні.

У 1923 році проводився перший капітальний ремонт будинку. У наступні роки – лише поточні ремонти. Під час Великої Вітчизняної війни будівля постраждала і була відновлена.

Згідно з даними інформаційно-аналітичної системи управління житлофондом Департаменту ЖКГ КМДА, останній Капітальний ремонт в ньому проводився ще в 1976 році, а останній поточний ремонт – в 2015. Коректність даних під сумнівом через те, що це – чернетка, датована 2010 роком, вказується у системі.

Законодавство

Згідно із законодавством України, утримання житлового будинку-пам'ятки архітектури місцевого значення лягає здебільшого на власника будинку. В цьому випадку власниками виступають власники квартир, оскільки більша їхня частина приватизована, згідно з даними інформаційно-аналітичної системи управління житлофондом Департаменту ЖКГ КМДА.

Так, у статті 27 Закону України "Про охорону культурної спадщини" передбачено забезпечення заходів з охорони пам'яток, а саме:

• у разі загрози пошкодження, руйнування або знищення для пам'ятки, власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула право володіння, користування або управління, зобов'язані привести цю пам'ятку в належний стан (змінити вигляд або спосіб її використання, провести роботи з її консервації, реставрації, реабілітації, музеєфікації, ремонту та пристосування);
• якщо власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула права володіння, користування або управління, самостійно не здійснюють вищевказаних заходів, то відповідний орган охорони культурної спадщини (у разі цього будинку – Департамент охорони культурної спадщини КМДА) може зобов'язати їх здійснити ці заходи, видавши відповідне розпорядження;
• якщо ж власник або власник прав володіння / користування тощо не може виконати таке розпорядження, орган охорони культурної спадщини може вжити необхідних заходів самостійно (повністю або частково), профінансувавши їх за рахунок спеціальних коштів на фінансування охорони культурної спадщини.

А стаття 9 цього Закону говорить: уповноважені представники органу охорони культурної спадщини мають право безумовного доступу до об'єктів культурної спадщини – з метою їхнього обстеження, ознайомлення зі станом зберігання, характером і способом використання, на ведення реставраційних робіт, отримання відповідних даних, наукового вивчення.

Власник або правовласник такого об'єкта культурної спадщини, так само як і підрядник, зобов'язаний, своєю чергою, допускати уповноважених органами охорони культурної спадщини осіб до об'єктів культурної спадщини та на їхню територію.

Закон також говорить: якщо в такій будівлі проводяться ремонт / реставрація, то власнику необхідно попередньо звернутися до органу охорони культурної спадщини і повідомити про наміри проведення таких робіт, щоб підписати відповідний охоронний договір на пам'ятку культурної спадщини.

Ми вирішили з'ясувати, чи підписувався такий договір, і чи контролюють представники Департаменту охорони культурної спадщини КМДА збереження пам'ятки. У Департаменті нам відповіли, що з ними досі не погодили науково-проєктну документацію, за що УМАЗ, якщо не виправить цього, буде оштрафований.

"Оскільки департамент здійснює функції контролю за дотриманням охорони законодавства, зі свого боку ми зафіксували, що замовник робіт перед початком цього ремонту не подав нам на узгодження науково-проєктної документації, як того вимагає Закон. Ми направили до них відповідний припис про усунення цього порушення. Якщо документацію не нададуть, замовник робіт за законом буде нести відповідальність і отримає штрафні санкції", – відповіли нам у Департаменті.

Знайти перелік міської програми співфінансування "капремонти", до якого внесено будинок на Січових Стрільців, 10, або відповідне рішення чи документ не вдалося. В УМАЗ нам не змогли оперативно відповісти на питання, коли саме мешканці будинку подали заявку на включення їх в програму співфінансування.

Ніхто не відповів на наші дзвінки також у КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району міста Києва", що є безпосереднім управителем цього будинку. Ми направили запит в КП, щоб нам відповіли, як давно дах в такому стані і чому заходи по її ремонту не почалися раніше.

А дощі в Києві тим часом не припиняються…