Уникальный дом, в котором жили известные киевляне, оказался в эпицентре скандала: крышу ремонтируют, когда идут дожди. Фоторепортаж

Жители дома на улице Сечевых Стрельцов, 10, страдают – их дом сейчас, в период сильных дождей, с дырявой крышей, и его ремонт мало того, что поздно начался, так еще и сроки сдачи затягиваются.

Как стало известно Новини.LIVE, тендер на капитальный ремонт кровли на условиях софинансирования жилого дома по ул. Сечевых Стрельцов, 10 в Шевченковском районе Киева был опубликован на портале публичных закупок ProZorro 21 сентября 2021 года, а сами торги состоялись 11 октября. Договор по их результатам был подписан 1 ноября с ООО "Група кровлі", а заказчиком работ выступило Управление градостроительства, архитектуры и земельных отношений Шевченковской райгосадминистрации (УГАЗ).

Стоимость работ – 5 млн 930 тыс. 988 гривен (5,9 млн). Но эта крыша, благодаря стараниям жильцов, попала в программу софинансирования 90/10, где жильцы скидываются на оплату 10 % работ, а город оплатит остальные 90 %. Таким образом, горбюджет оплатит сумму в 5 млн 337,8 тыс гривен, а жильцы – 593,09 тыс. гривен.

По условиям программы "Капремонты", включить дом в программу софинансирования можно только после того, как будет обработано заявление, а на специальный казначейский счет распорядителя средств (в данном случае – Шевченковская РГА) поступят собранные жильцами деньги в определенном программой размере – в случае ремонта кровли это 10 %, а на утепление жильцы дома собирают порядка 30 % от общего финансирования.

Подробнее о том, как попасть в эту программу софинансирования, можно прочесть на сайте администрации.

Однако жители этого дома обеспокоены – работы начались в ноябре и длятся до сих пор, а в последние недели участились осадки. Жительница 5 этажа этого дома Владислава рассказала журналисту Новини.LIVE подробности.

"Мы смогли всунуться в программу, и вроде даже вне очереди. Собрали деньги, все документы сдали вовремя. По вине жильцов ничего не затягивалось. Нас насторожило, что сроки ремонта поздние – вторая половина ноября-декабрь. Мы спрашивали прораба об этом, он нас заверил, что погодные условия помехой не будут – "мы работаем и в снег, и в дождь". Ремонт непосредственно начался 20 ноября. И начали они по плану, но все работы должны будут сдать 20 декабря. Дальше город должен будет принять эти работы и 31 декабря должны быть подписаны все документы", – говорит она.

29 ноября работы остановились, и когда жильцы начали выяснять у прораба, почему, тот сказал: поскольку фирма под следствием уже два года, нынче прокуратура периодически вызывает на допросы прораба и подчиненных.

А тем временем прорабы подрядчика просят жильцов подписывать промежуточные акты выполненных работ, чтобы заказчик – управление градостроения, архитектуры и земотношений Шевченковской РГА – их принимал и рассчитывался за последующие этапы работ.

"Все полностью кровельные работы с материалами по вашей всей крыше (кроме 4 подъезда и сделанной части кровли) = 5.930.988 грн. (с ПДВ). Почти 70 % денег от общей суммы – это материалы. У нашей фирмы нету таких свободных средств, чтобы сразу оплатить все материалы, а еще зарплата рабочим, автокраны, вывоз мусора и т.д. Поэтому, согласно Закону Украины, предусмотрены промежуточные Акты выполненных работ, чтобы подрядчики могли бесперебойно продолжать выполнять договорные отношения.

[…] Поэтому мы и просим сейчас подписать промежуточный Акт (там всего 25 % от общей суммы), чтобы полностью успеть сделать вашу крышу до конца этого года, чтобы вы минимум на 30 лет забыли, что у вас течет крыша. Иначе мы делаем на сколько у нас хватает денег и времени (а его практически нет), а тем, кому не повезло, если захотят – то будут заново проходить все согласования и выбивание средств на кап.ремонт крыши. Если вы подпишете – то мы еще усилим бригаду кровельщиками, чтобы успеть все сделать.

Завтра у вас будет технадзор от управляющей компании Шевченковского района проверять что мы сделали по крыше, и можете у него спросить про нашу фирму – мы работаем с ними с 2012 года, и являемся одними из лучших подрядчиков по кровельным работам", – говорится в сообщении.

"Затянули работы, а сейчас ссылаются на плохую погоду. Сейчас работы продолжаются, но огромный массив крыши над нами делают два человека. То есть, никакой обещанной дополнительной бригады для ускорения работ нет", – уверена Владислава.

Мы расспросили директора ООО "Група кровлі" Тараса Верховода об этом. Он говорит, что ремонт кровли продлится до 25 декабря – и там работают без выходных, чтобы успеть раньше срока сдачи. Но влияют на скорость работ еще и погодные условия.

"Все проходит в стандартном режиме. Идут проверки, вопросы например про то, откуда мы берем материалы. Это отнимает время. Если неделю-две не будет снега, мы полностью успеем закрыть и сдать объект. Материалы завозятся, ребята работают, все движется – просто не в тех темпах, которые хотелось бы. Сейчас рано темнеет, мы не можем работать в темное время суток, а сроки поджимают. Мы бросили все силы на этот объект", – уверяет директор ООО.

Исторически ценный дом

Доходный дом № 10 был построен по заказу домовладельца И.М.Иванова в период между 1895 и 1901 годами на углу улицы Сечевых Стрельцов, что тогда называлась Львовской, и Вознесенского спуска, и строился в четыре этапа, и изначально был 4-этажный. Автор проекта остается неизвестным.

До революции в разные годы здесь проживали художники Александр Николаевич Волков и Александр Александрович Осьмеркин, а также украинский языковед, лексикограф, педагог и общественный деятель, один из основателей Старой Громады, Павел Игнатьевич Житецкий. В гостях у последнего останавливался писатель Иван Франко.

Часть здания с 1910 по февраль 1917 годов занимало Жандармское управление. В 1917 некоторое время здесь жил Иван Федорович Смирнов-Ласточкин – большевик, руководитель одесского подполья и прототип главного героя Мишеля Воронова в фильме "Интервенция" (1968 год), роль которого сыграл Владимир Высоцкий.

На данный момент является памятником архитектуры и истории, согласно приказу Министерства культуры и туризма Украины от 18.02.2009 100/0/16-09.

С точки зрения архитектуры, 5-этажный дом на чертежах решен в стилистике неоготики. Выбор стилистики был обусловлен архитектурой фасадов уже существующего дома по Вознесенскому спуску. В оформлении фасадов использованы художественная кирпичная кладка и разнообразные формы окон.

Дом несет ценность для людей искусства – в его подвале собирались музыканты, поэты и просто творческие люди, тут были художественные мастерские.

В 1923 году производился капитальный ремонт дома. В последующие годы производились текущие ремонты. Во время Великой Отечественной войны здание пострадало и было восстановлено.

Согласно данным информационно-аналитической системы управления жилфондом Департамента ЖКХ КГГА, последний капитальный ремонт в нем проводился еще в 1976 году, а последний текущий ремонт – в 2015. Однако эти данные могут быть некорректны, поскольку в системе указано, что эта запись - черновик от 2010 года.

Законодательство

Согласно законодательству Украины, содержание жилого дома-памятника архитектуры местного значения ложится по большей части на собственника дома. В данном случае собственниками выступают владельцы квартир, поскольку большая их часть приватизирована, согласно данным информационно-аналитической системы управления жилфондом Департамента ЖКХ КГГА.

Так, в статье 27 Закона Украины "Об охране культурного наследия" предусмотрено обеспечение мероприятий по охране памятников, а именно:

• в случае угрозы повреждения, разрушения или уничтожения для достопримечательности, владелец или уполномоченный им орган, лицо, приобретшее право владения, пользования или управления, обязанные привести эту памятку в надлежащее состояние (изменить вид или способ ее использования, провести работы по ее консервации, реставрации, реабилитации, музеефикации, ремонту и приспособлению);
• если владелец или уполномоченный им орган, лицо, приобретшее право владения, пользования или управления, самостоятельно не осуществляют вышеуказанных мер, то соответствующий орган охраны культурного наследия (в случае этого дома – Департамент охраны культурного наследия КГГА) может обязать их осуществить эти меры, издав соответствующее распоряжение;
• если же владелец или держатель прав владения/пользования и т.д. не может выполнить такое распоряжение, орган охраны культурного наследия может принять необходимые меры самостоятельно (полностью или частично), профинансировав их за счет специальных средств на финансирование охраны культурного наследия.

А статья 9 этого Закона говорит: уполномоченные представители органа охраны культурного наследия имеют право безусловного доступа к объектам культурного наследия – с целью их обследования, ознакомления с состоянием хранения, характером и способом использования, на ведение реставрационных работ, получение соответствующих данных, научного изучения.

Владелец или праводержатель такого объекта культурного наследия, равно как и подрядчик, обязан, в свою очередь, допускать уполномоченных органами охраны культурного наследия лиц к объектам культурного наследия и на их территорию.

Закон также говорит: если в таком здании проводятся ремонт/реставрация, то владельцу необходимо предварительно обратиться в орган охраны культурного наследия и сообщить о намерениях проведения таких работ, дабы подписать соответствующий охранный договор на памятник культурного наследия.

Мы решили выяснить, подписывался ли такой договор, и контролируют ли представители Департамента охраны культурного наследия КГГА сохранность памятника. В Департаменте нам ответили, что с ними до сих пор не согласовали научно-проектную документацию, за что УГАЗ, если не исправит этого, будет оштрафован.

"Поскольку департамент осуществляет функции контроля за соблюдением охраны законодательства, со своей стороны мы зафиксировали, что заказчик работ перед началом этого ремонта не подал нам на согласование научно-проектной документации, как того требует Закон. Мы направили к ним соответствующее предписание об устранении этого нарушения. Если документацию не предоставят, заказчик работ по закону будет нести ответственность и получит штрафные санкции", – ответили нам в Департаменте.

Найти перечень городской программы софинансирования "Капремонты", в который внесен дом на Сечевых Стрельцов, 10, или соответствующее решение или документ не удалось. В УГАЗ нам не смогли оперативно ответить на вопрос, когда именно жильцы дома подали заявку на включение их в программу софинансирования.

Никто не ответил на наши звонки также в КП "Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда Шевченковского района города Киева", что является непосредственным управителем этого дома. Мы направили запрос в КП, чтобы нам ответили, как давно крыша в таком состоянии и почему мероприятия по ее ремонту не начались раньше.

А дожди в Киеве тем временем не прекращаются…