Рынок недвижимости в Киеве просел: риэлторы говорят, что из-за курса доллара, а не из-за угрозы вторжения

Постоянные разговоры о военной угрозе стали поводом для падения сделок с недвижимостью и срочной продажи квартир и офисов иностранцами, которые якобы покидают Украину.

Также упали объемы аренды жилой недвижимости. Это одна из тем, которая сейчас обсуждается в СМИ и соцсетях.

Что происходит на рынке недвижимости, и каковы прогнозы, - подробности читайте в материале Новини.LIVE.

Богатые и иностранцы откладывают покупку, но не отказываются от сделок

Сделок с недвижимостью в этом году стало меньше. Об этом нам рассказал анонимно один из крупных киевских застройщиков элитного жилья, объекты которого расположены в основном в центре.

"Определенные движения на рынке недвижимости есть - сделок стало меньше. Но я думаю, это временное явление. Если судить по нашим клиентам, а среди них люди с деньгами и иностранцы, то они не отказываются от сделок, а просто переносят их. Данных о том, что иностранцы срочно продают купленную ранее недвижимость, у нас нет. У нас срочно никто ничего не продает", - говорит нам один из застройщиков.

На сайтах объявлений мы действительно нашли только три сообщения о срочной продаже элитных квартир в новостройках на Печерске. Их стоимость - $7-32 млн. Однако, появились они еще в октябре - начале декабря прошлого года, когда слухи о возможном вторжении были еще не на пике.

Читайте также: В Украине взлетят цены на жилье: когда и почему подорожает недвижимость

При этом, по словам нашего собеседника, ни одно из больших строительств в столице не остановилось.

"Ничего такого в Киеве нет, я не слышал. Возможно, где-то в регионах есть такое, чтобы стройка остановилась. Но предполагаю, что это связано не со слухами о войне. В строительном бизнесе есть свои проблемы - дефицит кадров, подорожание всех стройматериалов. Но больше ничего экстраординарного не происходит", - говорит нам застройщик.

"Курс растет, все выжидают"

Эксперты по недвижимости, с которыми поговорило Новини.LIVE, подтверждают: на рынке затишье, но это связано с ростом курса доллара. 

"Массовых отказов от сделок, как и срочных продаж - такого не наблюдается. Но вот в связи с тем, что курс доллара стал немного увеличиваться, это всегда на рынке недвижимости вызывает у людей желание немножко подождать, посмотреть, как стабилизируется ситуация", - говорит Новини.LIVE девелопер Константин Браво, один из объектов которого ЖК "Новопечерские Липки".

Он убежден, что угроза вторжения не является причиной для отмены операций с недвижимостью

"Взрослые люди, которые зарабатывают деньги, понимают, что все эти пугалки - элементы гибридной войны.  Никто не собирается вторгаться, потому что это никому не нужно. А Российской Федерации нужна дестабилизация внутри нашей страны, чтобы люди были в панике. Но паники в кругах инвесторов нет. Но все смотрят на курс", - говорит нам Константин Браво.

Читайте также: Документы есть, а квартиры нет: как не стать жертвой недобросовестных застройщиков

С Константином Браво согласен аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

"Я могу с уверенностью сказать, что угроза вообще никак не отражается на рынке движимости. С 2014 года уже устали бояться. Сейчас может, иностранцы и уезжают. Но их не миллионы. А потому это никак не влияет ни на рынок купли-продажи, включая и первичку, и вторичку, ни на рынок аренды", - говорит нам Костецкий.

Правда, заместитель председателя правления Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Владислав Кулишенко заметил, что часть инвесторов-иностранцев, в частности, из Израиля, все-таки тормозят со сделками.

"От недвижимости в Украине они не избавляются, но и не покупают. Заняли выжидательную позицию", - рассказал Кулишенко.

Недорогое жилье активно разбирают

В то же время Константин Браво отмечает, что январь - традиционно время проседания на рынке недвижимости.

"Активизация - это весна-осень, зима-лето - отдых. Я бы назвал происходящее стабильными колебаниями на рынке", - говорит Константин.

По словам Владислава Кулишенко, если от дорогостоящих покупок наши инвесторы сейчас воздерживаются, то спрос на недорогое жилье не падает.

"Если говорить о падении активности на рынке недвижимости, то это касается дорогих квартир. Да, в этом сегменте сделок меньше. Рост курса доллара обычно отражается на первичном рынке - люди больше покупают. В этом году такого нет. Но я связываю это с ростом заболевания коронавирусом: больных больше - сделок меньше. Но при этом интерес к недорогому жилью не останавливают ни рост курса валюты, ни болезни: спрос по-прежнему высок", - говорит нам эксперт.

А по данным Сергея Костецкого, год вообще неплохо начался.

"Количество сделок растет. Активность на рынке недвижимости и не прекращалась. И в декабре много сделок было, и в январе. В банки уже деньги массово не несут, вкладывают в недвижимость. И я думаю, что нынешняя ситуация даже простимулирует рынок", - считает Костецкий.

По его словам, количество сделок растет в течение трех последних лет.

"Проседание было только во время жесткого локдауна. Сейчас инвесторы даже не клюют на заманухи типа "У нас сама низкая цена. Ищут жилье качественное. То есть акций почти нет. Но если еще ипотека вдруг сделает выгодные проценты, рынок вообще взорвется", - прогнозирует Костецкий.